Chia sẻ với Zing.vn, Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP HCM) nói rằng, điều trước hết phải xem lại hợp đồng một cách rõ ràng. Từ đó, các điều khoản điều khoản trong đó có thực sự hợp lý để nhị bên đâm đơn kiện ra tòa mới xác định được.
Bình thường, những chế định trong luật sẽ không giống nhau bởi thế thông thường dễ nhầm lẫn. Tuy nhiên, nếu theo chi tiết từ báo chí đăng tải thì việc cả nhị bên khởi kiện nhau, theo ông, cũng là điều hợp lý.
Xêm thêm: Căn hộ chung cư park riverside.
"Có thể, nhiều ý kiến thắc bận bịu việc bồi thường bởi lừ đừ bàn giao nhà sẽ căn cứ trên số tiền đã đóng hay là giá trị hợp đồng? Trong trường hợp này, như chủ đầu tư nói, Thông thường sẽ đền bù theo 20% số tiền góp vào của Thu Minh, Hình như hợp đồng lại có điều khoản đền bù 20% theo tổng giá thành trị chung cư", luật sư Phát cho hay.
Câu chuyện khiếu nại mua bán căn hộ xuất hiện trong tương lai như hiền thê chồng ca sĩ Thu Minh đang vướng không còn thế hệ tại các tòa án TP HCM.
Ông phân tích, hợp đồng ký ngày 10/1/2015, thời điểm này vẫn đang áp dụng Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2006.Điểm d, e Khoản 1 Điều 14 Luật kinh doanh BĐS 2006 có luật pháp, trường hợp chủ đầu tư giao BĐS lừ đừ tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng. Chủ đầu tư phải trả cho người mua một khoản tiền lãi của phần ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao BĐS tương ứng với thời gian lừ đừ tiến độ.
Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại lao lý tại Điểm d và Điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy, tiền sử dụng căn cứ phạt là tiền đã đóng.
Thỏa thuận thanh lý hợp đồng giữa hai bên cho rằng, Thu Minh đã đồng ý mức bồi thường là 5,7 tỷ đồng. Thỏa thuận này có điều khoản giữ kín đáo chi tiết, và ca sĩ đã vi phạm luật pháp này nên C.T Phương Nam sẽ khởi kiện ra tòa.
Nếu các bên đã ký vào thỏa thuận đồng ý mức bồi thường, như vậy đồng nghĩa với việc các bên tự nguyện sản xuất một nội dung mới có tính chất ràng buộc nhau. Nội dung mới này sẽ ràng buộc những bên trong việc thực hiện và có giá trị thay thế cho những nội dung được xác lập trước đó.
Biên phiên bản thỏa thuận là cơ sở để các bên đi đến thanh lý hợp đồng. bởi vậy, khi các bên chưa có sự thống nhất giải quyết tranh chấp đang diễn ra bằng một biên phiên bản thỏa thuận chi tiết, thì tất nhiên chưa thể ký thanh lý hợp đồng. Đây là tranh chấp dân sự và đã được tòa án thụ lý, giải quyết.
Khi khởi kiện, khả năng, theo ông Phát, tòa án sẽ xem xét tới thỏa thuận thanh lý hợp đồng nói trên. Nếu trong thỏa thuận thanh lý hợp đồng Thu Minh không đồng ý thì có quyền đòi hỏi bồi thường theo theo hợp đồng đã ký kết.
Luật sư cho rằng, mức phạt hay thỏa thuận bồi thường vi phạm hợp đồng mua bán nhà trong tương lai tới 20% giá thành trị hợp đồng là sai luật.
Xem thêm: du an park vista tại TPHCM
