Thu Minh chỉ nhận được 160tr khi kiện chủ đầu tư

Theo phân tích của luật sư, việc hợp đồng điều khoản bồi thường 20% giá thành trị căn hộ nếu một trong những bên vi phạm là không đúng quy định của pháp luật.
Chia sẻ với Zing.vn, Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP HCM) nói rằng, điều trước hết phải xem lại hợp đồng một cách rõ ràng. Từ đó, các điều khoản điều khoản trong đó có thực sự hợp lý để nhị bên đâm đơn kiện ra tòa mới xác định được.

Bình thường, những chế định trong luật sẽ không giống nhau bởi thế thông thường dễ nhầm lẫn. Tuy nhiên, nếu theo chi tiết từ báo chí đăng tải thì việc cả nhị bên khởi kiện nhau, theo ông, cũng là điều hợp lý.

Xêm thêm: Căn hộ chung cư park riverside.

"Có thể, nhiều ý kiến thắc bận bịu việc bồi thường bởi lừ đừ bàn giao nhà sẽ căn cứ trên số tiền đã đóng hay là giá trị hợp đồng? Trong trường hợp này, như chủ đầu tư nói, Thông thường sẽ đền bù theo 20% số tiền góp vào của Thu Minh, Hình như hợp đồng lại có điều khoản đền bù 20% theo tổng giá thành trị chung cư", luật sư Phát cho hay.

Tuy nhiên, theo ông Phát, cần xem lại nội dung này trong hợp đồng là thỏa thuận “phạt” hay “bồi thường thiệt hại” việc chậm chạp tiến độ giao nhà, bởi hai chế định này không giống nhau.

Câu chuyện khiếu nại mua bán căn hộ xuất hiện trong tương lai như hiền thê chồng ca sĩ Thu Minh đang vướng không còn thế hệ tại các tòa án TP HCM.

Ông phân tích, hợp đồng ký ngày 10/1/2015, thời điểm này vẫn đang áp dụng Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2006.

Điểm d, e Khoản 1 Điều 14 Luật kinh doanh BĐS 2006 có luật pháp, trường hợp chủ đầu tư giao BĐS lừ đừ tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng. Chủ đầu tư phải trả cho người mua một khoản tiền lãi của phần ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao BĐS tương ứng với thời gian lừ đừ tiến độ.

Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại lao lý tại Điểm d và Điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng. Như vậy, tiền sử dụng căn cứ phạt là tiền đã đóng.

Thỏa thuận thanh lý hợp đồng giữa hai bên cho rằng, Thu Minh đã đồng ý mức bồi thường là 5,7 tỷ đồng. Thỏa thuận này có điều khoản giữ kín đáo chi tiết, và ca sĩ đã vi phạm luật pháp này nên C.T Phương Nam sẽ khởi kiện ra tòa.

Nếu các bên đã ký vào thỏa thuận đồng ý mức bồi thường, như vậy đồng nghĩa với việc các bên tự nguyện sản xuất một nội dung mới có tính chất ràng buộc nhau. Nội dung mới này sẽ ràng buộc những bên trong việc thực hiện và có giá trị thay thế cho những nội dung được xác lập trước đó.

Biên phiên bản thỏa thuận là cơ sở để các bên đi đến thanh lý hợp đồng. bởi vậy, khi các bên chưa có sự thống nhất giải quyết tranh chấp đang diễn ra bằng một biên phiên bản thỏa thuận chi tiết, thì tất nhiên chưa thể ký thanh lý hợp đồng. Đây là tranh chấp dân sự và đã được tòa án thụ lý, giải quyết.

Khi khởi kiện, khả năng, theo ông Phát, tòa án sẽ xem xét tới thỏa thuận thanh lý hợp đồng nói trên. Nếu trong thỏa thuận thanh lý hợp đồng Thu Minh không đồng ý thì có quyền đòi hỏi bồi thường theo theo hợp đồng đã ký kết.

Luật sư cho rằng, mức phạt hay thỏa thuận bồi thường vi phạm hợp đồng mua bán nhà trong tương lai tới 20% giá thành trị hợp đồng là sai luật.

Xem thêm: du an park vista tại TPHCM

Xem Thêm

Khu tái định cư ế ẩm nhất Sài Gòn

Được đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng với gần 2.000 nhà ở, khu tái định cư Vĩnh Lộc B (TP HCM) đang bị bỏ trống, xuống cấp bởi vì quá xa trung tâm, không Nhiều người chuyển đến ở.

Khu tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh, TP HCM) bởi vì Ban quản lý Đầu tư xây dựng Công trình tăng cấp thị trấn TP làm chủ đầu tư. Đây là nơi sắp xếp cho những hộ dân bị giải tỏa thuộc chương trình nâng cấp thành phố và những dự án của TP với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Dự án có quy mô 30,9 ha, đã thành lập 45 lốc nhà ở, cao 5 tầng, tổng cộng 1.939 nhà ở, 529 nền đất, chính thức đưa vào sử dụng từ năm 2010. Đây được xem là khu nhà ở có quy mô to ở TP HCM, nơi bố trí tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa ở các quận 1, 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh và huyện Bình Chánh.

tới giữa năm 2011, Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình nâng cấp thành phố TP đã giao cho doanh nghiệp TNHH MTV Dịch vụ công ích huyện Bình Chánh tiếp quản, đưa vào dùng 23 lô với 940 nhà ở. Trong số đó, các doanh nghiệp đã bàn giao 115 căn, chỉ có khoảng 100 hộ vào ở. 

Nhiều phần những lô ở khu tái định cư này đều không có người ở, bị bỏ không nhiều năm nay. Khung cảnh hoang vắng, vắng vẻ bao trùm lên cả 45 lô căn hộ. 

Các dãy nhà dài cao 5 tầng nhìn hình thức khá khang trang nhưng không có dấu hiệu của cư dân sinh sống. 

Nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng khu tái định cư lâm vào cảnh vắng ngắt do địa điểm nằm quá xa trung tâm đô thị, ảnh hưởng rất lớn đến việc áp dụng của nhiều lao động, việc học hành của trẻ em.

Bên cạnh đó, hạ tầng không phục vụ đủ yêu cầu sống của người dân. những tuyến chính vào khu dân cư là đường tạm sỏi đá. Mùa mưa gây sình lầy, lúc nắng bụi bay đui mịt. 

Toàn khuôn viên nhếch nhác, rác vương vãi, cỏ mọc sum sê. các bãi cỏ, bồn hoa, khu vui chơi... không được chăm sóc, bị hư hại lớn.

Tại lớn lô căn hộ xảy ra tình trạng sụt lún vỉa hè, tường ngoài bị nứt nẻ, tróc sơn, tường trong một số nhà ở bị thấm nước… 

Nhiều lô nền móng bị nứt toác xung quanh. "nhà nước cho hay việc này không ảnh hưởng tới kết cấu lô căn hộ nhưng hàng ngày ra vào chứng kiến cảnh nứt toác như vậy ai nhưng chẳng nơm nớp khiếp sợ cho sự bình yên của mình", một người dân sống tại lô B1.3 bức xúc. 

Hành lang những tầng, trước các căn phòng trống, gà đi lại hòa bình do không có người.
to hộ dân vẫn có thói quen từ nơi an cư cũ khi nuôi gà trong chung cư, bồn trồng hoa. Những chiếc "cần câu cơm" trước đây của họ như xe hàng rong, xe bán đồ ăn cũng được mang tới để sắm sửa tiếp.

Cư dân tại nhà ở Vĩnh Lộc B bây giờ toàn thể cư ngụ tại các dự án cải tạo bờ kênh Tân Hóa – Lò Gốm, dự án tiêu thoát nước và cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên. Họ chủ quản là công huân nghèo. Khi chuyển đến khu tái định cư ở xa nơi sinh sống cũ, họ không xin được việc sử dụng, không mua sắm được thành ra cuộc sống càng thêm khó khăn.

Xem Thêm

Các ưu điểm của dự án Flora Anh Đào

Căn hộ được xây dựng theo đẳng cấp Nhật phiên bản chắc chắn với lớn tiện ích cùng tiến độ thi công nhanh, lãi suất cố định lôi cuốn khách hàng.

Dưới đây là một số ưu điểm của dự án giúp người mua có quyết định chọn lọc nơi ở phù hợp.

Đối với khách hàng lần đầu mua nhà, dự án sắp bàn giao là một điểm mạnh thông thường nhiều. Đây là thời điểm các bạn chắc chắn nhất về sự sinh ra của mái ấm tương lai, chứ không phải bồn chồn hy vọng khi chưa nắm to chi tiết về việc mua bán bất động sản. Flora Anh Đào có tiến độ kiến tạo đã bước vào giai đoạn hoàn thiện và chỉ 2 tháng sau, bạn có thể dọn vào ở ngay.

Dự án Flora Anh Đào đã bước vào giai đoạn hoàn thiện chuẩn bị bàn giao.

Mua chung cư trong thời điểm này mọi người sẽ thu được Những ưu đãi hấp dẫn như không lấy phí quản lý, cơ hội trúng thưởng voucher điện máy có tổng giá trị 100 triệu đồng…Những món quà này là điểm son may mắn, ghi lại sự khởi đầu tốt đẹp của mọi người ở một ngôi nhà mới. Chương trình kéo dài tới ngày 24/4.

Lãi suất cố định
Hơn 80% khách hàng nhà lần đầu đều phải sử dụng đến đòn bẩy tài chính. Quan trọng nhất, game thủ cần thời gian cố định lãi suất càng lâu càng tốt. tầm thường những ngân hàng chỉ cố định lãi suất trong năm đầu. bởi thế, mức cố định lãi suất trong 3 năm với lãi suất thấp bất thần 6,5%/năm là một ưu điểm của dự án Flora Anh Đào.

Phong cách Nhật nhỏ gọn, ấm cúng của Flora Anh Đào.

Mỗi nhà ở Flora Anh Đào có diện tích 54-67 m2. những chung cư đều tận dụng tối đa diện tích và sắp xếp hợp lý để vẫn thoáng rộng, ngắn gọn. Như Hiện tại mọi ngôi nhà đậm chất Nhật, thiên nhiên là một phần không thể tách rời tại không gian sống Flora Anh Đào. Hơn 70% diện tích tại đây được phủ mảng xanh cùng hệ thống tiện ích khép kín đáo như khu BBQ, khu cà phê, biển bơi, sân thể thao ngoài trời, nhà trẻ, khu thương mại…

Ngoài ra, tính an toàn trong một khu dân cư biệt lập cùng sự hợp tác của nhì các doanh nghiệp Nhật uy tín là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad chính là điều khiến 300 khách hàng đã chọn Flora Anh Đào là nơi an cư lý tưởng.

Xem Thêm

Hà nội với nhiều chung cư ma

Chậm tiến độ dai dẳng, nhiều dự án căn hộ nằm ở những vị trí đẹp tại Hà Nội đang khiến người mua hoang mang, không biết khi nào mới được nhận căn nhà của mình.

Dự án Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) nằm tọa lạc ngay trên đường Lê Văn Lương "án binh bất động" nhiều năm nay. Mặc dù một số tòa đã bàn giao nhà cho người mua nhưng các tầng thương mại, cảnh quan sân vườn... tại 3 tòa nhà 101, 102, 103 cụm CT1 của cụm dự án này vẫn chưa hoàn thiện.

Nhiều người ví von rằng, nhìn 3 tòa nhà của dự án Usilk City như người "chỉ khoác áo mà không mặc quần". Các tầng thương mại và cảnh quan bao quanh của 3 tòa nhà chưa được hoàn thiện dù rằng chủ đầu tư đã tiến hành giao nhà cho khách từ nhiều tháng qua.

Hiện nay đã có khoảng hơn 50 căn hộ đã được người dân dọn vào sinh sống, trong tổng 639 căn hộ của 3 tòa nhà. Những tòa nhà đã hoàn thiện được chủ đầu tư là các doanh nghiệp cổ phần Sông Đà Thăng Long chuyển nhượng lại cho đơn vị mới là Công ty cổ phần Hải Phát Thủ Đô.   Các tòa CT3-106, CT3-107 và CT3-108 vẫn dậm chân tại chỗ. Trong đó, tòa CT3-106 và CT3-107 đang thành lập dở dang đến tầng 4, các tòa còn lại mới làm móng và đắp chiếu nhiều năm nay.

Mặc dù phải sống trong nhiều bất cập như ăn cắp, cháy nổ, an toàn... nhưng nhiều hộ dân đây vẫn phải chịu đựng bởi nhiều phần họ đang gặp khó khăn về chỗ ở. Có những người gần như bất lực vì "chôn" tiền trong dự án này nhiều năm.

Sky Garden Towers tại Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) là dự án tổ hợp thương mại, văn phòng, căn hộ. Sky Garden do các doanh nghiệp TNHH Định Công làm chủ đầu tư, được khởi động từ cuối 2011. 

Tuy nhiên, đến giữa năm 2013, dự án ngừng xây cất. Bên cạnh đó đó, khách hàng không thể tiếp cận được chủ đầu tư để tìm hiểu Vì đâu dự án tạm dừng.

Tháng 3/2014, sau nhiều lần trì hoãn, nhân viên các công ty thông báo cho người mua biết rằng Giám đốc Hồ Anh Thái đã “mất tích” từ tháng 10/2013. Đến thời điểm bỏ trốn, chủ đầu tư đã huy động được khoảng trên 400 tỷ đồng từ người mua.
Theo đúng tiến độ, dự án phải giao nhà cho khách hàng vào tháng 6/2014. Thế nhưng hiện giờ, nhà cửa này mới đổ khung tầng 7 trên tổng số 28 tầng, và hiện đã dừng kiến tạo. Trên công trường không một bóng công nhân làm việc.

Cổng chính được đóng cửa im lìm với bảo vệ trông coi ngặt nghèo. bao quanh còn nhiều vật liệu xây dựng bề bộn, tòa nhà chính thì phủ rêu phong.

Dự án 198B Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) nằm ở vị trí đẹp (nút giao Tây Sơn - Thái Hà - Chùa Bộc) đã xây cao 21 tầng, do các doanh nghiệp TNHH Liên doanh đầu tư tài chính độc lập làm chủ đầu tư. Tuy nhiên hiện giờ, dự án đang sa lầy vì tiến độ và có nguy cơ đổi chủ hoặc thu hồi giấy chứng nhận đầu tư nếu không đủ năng lực tiếp tục thực hiện. 

Hiện thời công trình đã thành lập xong phần thô theo quy mô cấp phép.  Trước đó, tháng 4/2008, dự án này trong quá trình xây đắp đã gây lún, nứt cho nhiều hộ liền kề ở tổ 12B phường Trung Liệt. 

Trước đó, Sở xây dựng TP Hà Nội đã rà soát một loạt các dự án nhà ở chậm tiến độ trên địa bàn thị trấn. Nhiều tài năng, chủ đầu tư 198B Tây Sơn sẽ mất dự án này.

Ở Hiện tại, công trình vắng bóng công nhân làm việc, sắt, thép hoen rỉ vì dự án không tiếp tục thiết kế.

Xem Thêm